Kontroller prissettingen

Ifølge dataene våre hadde utleiesteder med priser som ble oppdatert minst 4 ganger i året, over 30 % flere bestilte netter enn de som ikke ble det.* Hvis du legger til en rabatt, kan det også være at annonsen får bedre plassering i søkeresultatene på Airbnb.

Noen verter med flere utleiesteder har fortalt oss at de ikke oppdaterer prisene ofte siden det kan være tidkrevende. Med rabatter kan du enkelt variere prisen per natt under bestemte omstendigheter. Og med regelsett kan du effektivt tilpasse prisstrategien.

Du kan konfigurere rabatter direkte fra kalenderen eller fra Muligheter-fanen. Vurder fordelene ved hver rabatt for å avgjøre hvilke som passer utleiestedene dine.

• Rabatt på lengre opphold: Tilby rabatter på alle opphold på mellom 2 dager og 12 uker, inkludert ukentlige og månedlige rabatter. På den måten kan du forlenge den gjennomsnittlige oppholdslengden for alle utleiestedene dine og redusere utskiftningen av gjester.
• Restplassrabatt: Sett ned prisen per natt etter hvert som innsjekkingsdatoen nærmer seg. Det kan bidra til å fylle ubestilte netter og øke inntektene. For rabatter på 10 % eller mer ser gjestene en uthevet forklaring i annonsen.
• Rabatt ved tidlig bestilling: Legg til en rabatt for bestillinger som gjøres fra 1 til 24 måneder før innsjekking, og bygg et sterkt bestillingsgrunnlag for kommende sesonger. For rabatter på 3 % eller mer ser gjestene en uthevet forklaring i annonsen.
• Kampanje for nye utleiesteder: Tilby 20 % rabatt på de 3 første bestillingene av nye utleiesteder. Det kan bidra til at utleiestedene dine blir bestilt og får anmeldelser raskere.
• Tilpasset kampanje: Du velger datoene og prosentvis rabatt på prisen. For rabatter på 15 % eller mer ser gjestene en uthevet forklaring i annonsen.
• Ikke-refunderbar rabatt: I kombinasjon med kanselleringsvilkårene dine kan du tilby 10 % rabatt på prisen og beholde utbetalingen din uavhengig av når gjestene kansellerer.

Hvor gjestene finner rabatter, avhenger av rabattprosenten.

• 1 % eller mer: Gjestene får en spesifisert rabattoversikt i annonsene dine (hvis de ikke allerede ser totalbeløpet) og ved betaling. Dette gjelder ikke for restplassrabatten.

• 10 % eller mer: Gjestene ser prisen per natt som en utstrøket førpris i søkeresultatene og annonsen, i tillegg til alt ovenfor.

• 20 % eller mer: Gjester som nylig har søkt etter utleiesteder i området ditt, kan se annonsene dine i Airbnb-e-poster i tillegg til alt ovenfor.

Omtrent en fjerdedel av bestilte netter for lengre opphold var turer på tre måneder eller lenger fra november 2023. Gjester som er interesserte i lengre opphold, ser ofte etter utleiesteder med rabatter.

Hvis du ikke vil legge til en rabatt på alle tilgjengelige datoer, kan du bruke regelsett til å justere pris per natt og kalenderinnstillinger avhengig av visse faktorer. Du kan bruke regelsett på flere annonser eller én annonse.

Ta hensyn til hvilken tid på året det er snakk om når du avgjør hvordan du bruker regelsett. Det kan for eksempel hende at etterspørselen i området ditt endrer seg med årstidene. Da kan du opprette et regelsett som justerer innstillingene i perioder det normalt ikke kommer inn så mange bestillinger. Du kan velge å gi rabatter ved tidlige bestillinger og for lengre opphold, øke grensen for lengste tillatte opphold og tillate gjester å bestille samme dag for å lokke gjester til å bestille tilgjengelige datoer.

I tillegg til rabatter kan du endre disse innstillingene for tilgjengelighet i et regelsett.

• Krav til turlengde: Angi korteste og lengste opphold, som du kan tilpasse per dag.
• Krav til innsjekking og utsjekking: Velg dagene gjestene sjekker inn og ut.

Hvis du vil bruke regelsett, må du sørge for at du har valgt å bruke profesjonelle vertsverktøy (hvis du har seks eller flere utleiesteder, blir dette automatisk valgt for deg). Disse verktøyene er kun tilgjengelige i skrivebordsversjonen.

Når et regelsett er i bruk, overstyrer det alle eksisterende pris- og tilgjengelighetsinnstillinger per natt, inkludert smart prissetting.

Slik oppretter du et nytt regelsett:

1. Gå til Multikalender.
2. Velg datoene du vil bruke regelsettet på.
3. Velg reglene i panelet.
4. Klikk på Opprett et nytt regelsett.
5. Gi regelsettet et navn (for eksempel «Høysesong»).
6. Klikk på Tilpass ved siden av regelen du vil legge til.
7. Angi regler for prissetting og tilgjengelighet.
8. Klikk på Lagre.
9. Hvis du vil fjerne en regel, klikker du på Avbryt.

Slik redigerer du et eksisterende regelsett:

1. Gå til Multikalender.
2. Klikk på Regelsett.
3. Bla ned til regelsettet du vil endre og klikk på Rediger.

*Basert på Airbnb-data for aktive annonser per juli 2022.

Hvis du bruker API-tilkoblet programvare, får du tilgang til disse funksjonene fra programvaren hvis leverandøren har integrert dem. Hvis dette ikke er tilfelle, kan du kontakte leverandøren din for å finne ut når de blir tilgjengelige. Tilpassede kampanjer kan kun brukes direkte på Airbnb. Det kan hende enkelte markedsføringsfunksjoner, for eksempel utstrøket førpris, ikke vises for kampanjer i enkelte områder.

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret siden publiseringen.