Fem grep for å maksimere bestillinger i høysesongen

Høysesongen nærmer seg. Her er fem måter du kan bruke Airbnbs vertskapsverktøy for å få mest mulig ut av perioder hvor etterspørselen fra gjester er høy. Vurder fordelene ved hver av dem for å avgjøre hva som er riktig for vertsvirksomheten din.

En måte å forberede seg på den travle sesongen i et område er å gjøre flere netter tilgjengelige i kalenderen din. Det bidrar til at annonsen din vises i flere søkeresultater, noe som i sin tur kan øke inntektene dine.

Slik gjør du netter tilgjengelige:

• Gå til utleiestedets kalender.
• Se etter blokkerte netter, som vises i grått.
• Velg eventuelle blokkerte netter du kan leie ut, og klikk på Gjør natt tilgjengelig.

Husk på korteste turlengde når du gjør netter tilgjengelige i kalenderen. Du må holde deg innenfor den korteste turlengden eller redusere standarden for korteste turlengde. Du kan også opprette en tilpasset turlengde for de bestemte nettene du gjør tilgjengelig.

"Det er spesielt viktig å sørge for at kalenderen er åpen i travle perioder", sier Myranda, som er Superhost i Little Rock i Arkansas. "I stedet for å ta et par dager fri mellom gjestene, så sørger jeg for at jeg er mer fleksibel i den sesongen, sånn at jeg kan ta imot enda flere gjester."

Hvis du forlenger tilgjengelighetsvinduet utover minstekravet på tre måneder, kan gjestene bestille lenger frem i tid. Du kan åpne opp kalenderen din opptil to år i forveien. Annonsen din vises i flere søkeresultater – og i en kortere liste over resultater hvis det er færre tilgjengelige steder på det tidspunktet.

Slik forlenger du tilgjengelighetsvinduet:

• Gå til fanen Tilgjengelighet i utleiestedets kalender.
• Trykk på Tilgjengelighetsvindu.
• Velg en ledetid på opptil 24 måneder og trykk på Lagre.

Kalenderen din åpnes én dag av gangen, uavhengig av tilgjengelighetsvinduet. Hvis vinduet for eksempel er på tolv måneder, så kan gjestene bestille stedet ditt ett år fram i tid fra dagens dato, og tilgjengeligheten blir oppdatert hver dag.

"Dra nytte av etterspørselen når den er stor", sier Jimmy, som er Superhost i Palm Springs i California. "Det kan hende andre verter ikke er klare og at de ikke har gjort datoer tilgjengelige i kalenderen. Så du kan tjene godt på de periodene med økt etterspørsel ved å være føre var."

For å holde deg konkurransedyktig bør du se over prisene på lignende utleiesteder i området for de samme datoene og vurder å justere prisen per natt.

Hvis du tilbyr den samme prisen hver natt, bør du vurdere å legge til egne priser for ukedager og helger. Hvis du varierer prissettingen etter natt, kan det også bidra til å maksimere bestillinger og inntekter.

Slik sammenligner du lignende utleiesteder:

• Gå til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Velg et datointervall på opptil 31 dager.
• Trykk på Se lignende utleiesteder.

Da får du se gjennomsnittsprisene for lignende utleiesteder i nærheten på et kart over området ditt. Du kan bruke knappene på kartet til å se på bestilte og ledige utleiesteder. Faktorene som avgjør hvilke utleiesteder som regnes som lignende, er beliggenhet, størrelse, funksjoner, fasiliteter, vurderinger, anmeldelser og de andre utleiestedene gjestene ser på mens de vurderer ditt.

"Hvis det er en periode i kalenderen som er travel, men likevel ikke blir bestilt, så dobbeltsjekker jeg eiendommer i området", sier Felicity, som er medlem av vertsrådet og Superhost i New South Wales i Australia. "Prisene mine må være konkurransedyktige."

Ved å legge til rabatt for bestillinger som gjøres 1 til 24 måneder før innsjekking, kan du tiltrekke gjester som planlegger i forveien. For rabatter på tidlige bestillinger som er på 3 % eller mer, ser gjestene en uthevet forklaring i annonsen din og i søkeresultatene. Den rabatterte prisen vises ved siden av den opprinnelige prisen, som er utstrøket. På den måten kan du får utleiestedet til å skille seg ut i den travle sesongen.

Slik legger du til rabatt ved tidlig bestilling:

• Gå til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Trykk på Flere rabatter under ukentlige og månedlige rabatter.
• Åpne Rabatt for tidlig bestilling og angi en prosentrabatt for reservasjoner som bestilles 1–24 måneder før ankomst.

Merk at denne rabatten ikke er tilgjengelig når smart prissetting er slått på.

"Jeg bruker rabatten for tidlig bestilling når jeg konfigurerer kalenderen min for året", sier Anne, som er Superhost i Tarragona i Spania. "Det har en tendens til å gjøre at kalenderen fylles raskt, og folk som får rabatten, kansellerer vanligvis ikke."

Rabatter for lengre opphold kan bidra til å forbedre plasseringen du har i søkeresultatene, fylle hull i kalenderen og redusere utskiftningen av gjester. Vurder å tilby ukentlige rabatter for opphold på syv eller flere netter, og månedlige rabatter for opphold på 28 eller flere netter.

Gjester ser en uthevet forklaring i annonsen din og i søkeresultatene når du har ukentlige eller månedlige rabatter på 10 % eller mer. Alle rabatter for lengre opphold er også uthevet ved siden av den opprinnelige prisen i prisoversikten.

Slik legger du til en ukentlig eller månedlig rabatt:

• Sørg for at korteste og lengste tillatte opphold følger lokale regler og forskrifter.
• Hvis du kan tilby ukentlige eller månedlige opphold, går du til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Under ukentlig eller månedlig rabatt angir du en prosentrabatt og trykker på Lagre.

"Hvis sommeren min ser litt hektisk ut, tilbyr jeg ukentlige rabatter for den perioden", sier Myranda. "Når gjestene kan bestille opphold én eller to uker, blir det lettere for meg siden jeg slipper å gjøre klart stedet like ofte."

Du er du som til enhver tid kontrollerer prissettingen og andre innstillinger. Resultatene kan variere.

Vertene fikk betalt for å delta i intervjuer.

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret siden publiseringen.