Seks grep for å forberede seg på lavsesongen

Er du forberedt på lavsesongen i området ditt? Her er seks måter du kan bruke Airbnbs vertskapsverktøy på for å administrere bestillinger når gjestereiser avtar. Vurder fordelene ved hver av dem for å avgjøre hva som er riktig for vertsvirksomheten din.

Du kan fylle hull i kalenderen i perioder hvor folk ikke reiser så mye, ved å redusere den korteste turlengden og dermed tiltrekke gjester som bestiller korte opphold.

Du har muligheten til å tilpasse den korteste turlengden etter ukedag. Hvis etterspørselen fra gjester for eksempel er høyere i helgene, kan du velge å tillate opphold på én natt midt i uken, men ikke når gjester bestiller en natt fra fredag eller lørdag.

Slik kan du redusere den korteste turlengden:

• Gå til fanen Tilgjengelighet i utleiestedets kalender.
• Under Turlengde kan du trykke på Korteste tillatte opphold.
• Rediger den korteste turlengden til et antall netter som passer for deg.

"Hvis utleiestedet er tilgjengelig i åtte netter, er sjansen for å få en bestilling på sju netter liten", sier Felicity, som er medlem av vertsrådet og Superhost i New South Wales i Australia. "Hvis jeg reduserer det korteste oppholdet i løpet av den perioden, er sjansen stor for at jeg tiltrekker flere gjester."

Vurder å la gjestene bestille tettere opptil innsjekking for å få flere bestillinger i lavsesongen. Du kan velge en korteste ledetid så kort som samme dag, avhengig av hvor lang tid du trenger mellom bestilling og innsjekking.

Slik endrer du den korteste ledetiden:

• Gå til fanen Tilgjengelighet i utleiestedets kalender.
• Åpne Forhåndsvarsling.
• Velg et antall dager som passer for deg.

Du kan også tillate forespørsler med kortere varsel enn den korteste ledetiden. Du blir bedt om å gjennomgå og godkjenne disse forespørslene.

"Det er en flott mulighet til å skille seg ut fra andre eiendommer som kanskje ikke tillater det", sier Karen, som er Superhost i Nelson i British Columbia. "Jeg har også innsjekking uten vert, og jeg bruker planlagte meldinger til å dele veibeskrivelser. Det gjør at jeg kan ta imot gjester som bestiller tett opptil innsjekking."

Ved å redusere prisen per natt når innsjekkingsdatoen nærmer seg, kan du tiltrekke gjester som bestiller i siste liten. Vurder å tilby rabatt på bestillinger som gjøres 1 til 28 dager før innsjekking for å fylle kalenderen og øke inntektene.

For rabatter på 10 % eller mer på medianprisen din for 60 dager ser gjestene en uthevet forklaring i på annonsesiden og i søkeresultatene. Den rabatterte prisen vises ved siden av den opprinnelige, som er utstrøket.

Slik legger du til en restplassrabatt:

• Gå til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Under Flere rabatter åpner du Restplassrabatt.
• Angi antall dager før ankomst, mellom 1 og 28.
• Skriv inn den prosentvise rabatten du ønsker å tilby.

"Jeg føler meg komfortabel med å redusere med maksimalt 15 %", sier Jimmy, som er Superhost i Palm Springs i California. "Jeg har en minstepris, så jeg går aldri under den. For en kommende reservasjon denne helgen er jeg villig til å ta den minsteprisen for å få den bestillingen."

Rabatter for lengre opphold kan bidra til å forbedre plasseringen du har i søkeresultatene, fylle hull i kalenderen og redusere utskiftningen av gjester. Vurder å tilby ukentlige rabatter for opphold på syv eller flere netter, og månedlige rabatter for opphold på 28 eller flere netter.

Gjester ser en uthevet forklaring i annonsen din og i søkeresultatene når du har ukentlige eller månedlige rabatter på 10 % eller mer. Alle rabatter for lengre opphold er også uthevet ved siden av den opprinnelige prisen i prisoversikten.

Slik legger du til en ukentlig eller månedlig rabatt:

• Sørg for at korteste og lengste tillatte opphold følger lokale regler og forskrifter.
• Hvis du kan tilby ukentlige eller månedlige opphold, går du til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Under ukentlig eller månedlig rabatt angir du en prosentrabatt og trykker på Lagre.

"Du kan definitivt lokke flere til annonsen din ved å tilby ukentlige eller månedlige rabatter", sier Omar, som er Superhost i Mexico City. "Jeg har sett at flere og flere reisende, spesielt de digitale nomadene, kommer for å bo i en lengre periode."

Ved å kjøre en kampanje i lavsesongen kan du enkelt skille deg ut i søkeresultatene og få flere bestillinger. Når du tilbyr rabatter på 15 % eller mer, ser gjestene en uthevet forklaring på annonsesiden og i søkeresultatene.

Slik legger du til en tilpasset kampanje:

• Gå til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Velg datoer i kalenderen.
• Angi prosentrabatten.

Det er ikke sikkert det alltid er en tilpasset kampanje tilgjengelig for utleiestedet ditt. Kravene tilsier blant annet at utleiestedet må ha minst 3 bestillinger, med minst 1 i året som har gått, og datoene du velger må ha vært tilgjengelige i minst 28 dager.

"Kampanjer gjør det mulig for meg å sette en pris for de neste par månedene, og jeg har muligheten til å gi rabatt hvis det ikke har vært noen interesse i den perioden", sier Daniel, som er medlem av vertsrådet på Tenerife på Kanariøyene. "De er et av favorittverktøyene mine. Jeg liker å få oversikt over tilbud og etterspørsel og handle ut ifra det."

Hvis du sammenligner prisene på lignende utleiesteder i området, kan det gjøre det lettere å sette en konkurransedyktig pris og tiltrekke deg flere bestillinger etter hvert som antallet reisende avtar. Hvis prisen din er høyere enn for lignende utleiesteder i nærheten, kan du redusere den for å tiltrekke flere gjester og forbedre plasseringen i søkeresultatene.

Hvis du tilbyr den samme prisen hver natt, bør du vurdere å legge til egne priser for ukedager og helger. Hvis du varierer prissettingen etter natt, kan det også bidra til å maksimere bestillinger.

Slik sammenligner du lignende utleiesteder:

• Gå til fanen Prissetting i utleiestedets kalender.
• Velg et datointervall på opptil 31 dager.
• Trykk på Se lignende utleiesteder.

Da får du se gjennomsnittsprisene for lignende utleiesteder i nærheten på et kart over området ditt. Du kan bruke knappene på kartet til å se på bestilte og ledige utleiesteder. Faktorene som avgjør hvilke utleiesteder som regnes som lignende, er beliggenhet, størrelse, funksjoner, fasiliteter, vurderinger, anmeldelser og de andre utleiestedene gjestene ser på mens de vurderer ditt.

"Jeg holder et øye med utleiesteder som ligner på mine, så jeg kan være sikker på at jeg har konkurransedyktige priser", sier Katie Kay, som er Superhost og medlem av vertsrådet i Lake Arrowhead i California. "Det er viktig å være fleksibel i langsommere tider hvis du virkelig vil få gjester til utleiestedet ditt."

Du er du som til enhver tid kontrollerer prissettingen og andre innstillinger. Resultatene kan variere.

Vertene fikk betalt for å delta i intervjuer.

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret siden publiseringen.