Verktøy og tips som er nyttige når man skal fastsette prisen for et rom

Den rimelige prisen er en av de viktigste grunnene til at gjester bestiller rom på Airbnb. Mer enn 80 % av rommene globalt i 2022 kostet under 100 USD per natt, med en gjennomsnittspris på 67 USD per natt.*

Du bestemmer alltid selv hvilke pris du setter. Airbnb tilbyr verktøy du kan bruke til å fastsette og justere prisen.

En god begynnelse når du skal fastsette et pris på stedet ditt, er å få en forståelse for gjennomsnittsprisene for lignende utleiesteder i området.

Gå til vertskalenderen for å sammenligne lignende utleiesteder i området. Velg en dato eller et datointervall, og trykk eller klikk på prisen per natt. Under den velger du knappen "Sammenlign med lignende utleiesteder". Da ser du et kart som med gjennomsnittsprisene for utleiesteder som ditt. Du kan vise bestilte eller ledige steder på disse datoene.

Richard, som er vertskap for et rom i nærheten av Toronto sentrum, bestemte seg for å starte "litt lavere enn konkurransen" for å få gjester raskere. Det fungerte: Han sier at de første tre månedene var nesten fullbooket.

"Prisen min er fortsatt litt lav, men jeg vet hvor jeg vil ende opp", sier Richard. "Jeg vurderer å øke prisen gradvis over tid."

Hvis du undersøker reisetrender i området ditt, kan det bli lettere å sette en konkurransedyktig pris for utleiestedet ditt. Helgebesøkende, feriegjester i høysesongen, midlertidig ansatte og andre typer gjester kan ha ulike oppfatninger av hva som er "rimelig".

Reed, en Superhost i Philadelphia, undersøkte de lokale forholdene da han første gang satte en pris på det møblerte soverommet han leier ut i tredje etasje. Siden han bor i nærheten av universiteter og sykehus, priset han rommet sitt med tanke på studenter og praktikanter på stramme budsjetter. "Vi har vært vertskap for mange som driver med forskning eller har praksis på sykehuset, og de trengte et sted å bo i flere uker", sier han.

Ved å holde prisen lav og godta lengre opphold sier Reed at han har vært i stand til å holde kalenderen full og betale ned boliglånet før planen. "Jeg har flere bestilte netter og mindre utskiftning av gjester", sier han. "Jeg jobber smart i stedet for hardt."

Gjester som er interesserte i lengre opphold, ser ofte etter steder med rabatter. Reed bruker ukentlige og månedlige rabatter for å få gjester til å bestille. "De fleste som bestiller rommer vårt, vil være der i minst et par uker", sier han.

Du kan eksperimentere med flere rabatter som passer forskjellige situasjoner. Du finner disse alternativene i Prissetting-fanen i kalenderen:

• Kampanje for nye utleiesteder. Denne kampanjen gir 20 % rabatt på prisen per natt for de 3 første bestillingene. Hvis du legger til dette, kan det bidra til at du får gjesteanmeldelser raskere og bygger opp omdømmet ditt som vertskap for rom.

• Rabatt for tidlig bestilling. Denne rabatten gjelder for reservasjoner som bestilles god tid i forveien. Du velger hvor langt i forveien, fra 1 til 24 måneder før innsjekking. Rabatt for tidlige bestilling kan bidra til at du får gjester som planlegger i god tid.

• Restplassrabatt. Denne rabatten gjelder for reservasjoner bestilt på kort varsel. Du velger hvor kort tid i forveien, fra 1 til 28 dager før innsjekking. Gjester som bestiller rom, er ofte enslige reisende som er mer fleksible enn par eller familier når det gjelder å bestille kort tid før reisedatoen.

• Ukes- og månedsrabatter. Ukesrabatter gjelder for bestillinger på 7 eller flere netter, og månedsrabatter gjelder for reservasjoner på 28 eller flere netter. Disse rabattene kan gjøre det enklere å fylle kalenderen og samtidig få mindre utskiftning av gjester.

Sørg alltid for å angi minimums- og maksimumslengder på opphold som er i samsvar med lokale regler og forskrifter. Ut ifra dette kan du justere lengste opphold til minst så mange netter som lengden på oppholdet du ønsker å legge til rabatt for.

*Pris per natt inklusive gebyrer og skattfra 1. januar til 31. desember 2022

Informasjonen i denne artikkelen kan ha blitt endret etter publiseringen.